ВОПРОС?
Чем отличаются термины "дом", "дача", "коттедж", "строение", "постройка" и "домовладение"? На что нужно оформлять право собственности и какими документами оно подтверждается?

ОТВЕТ:
Дом, коттедж – это капитальное сооружение, имеющее фундамент и все необходимые инженерные коммуникации для длительного круглогодичного проживания. Термин «коттедж» в российском законодательстве не применяется – вместо него используется термин «жилой дом». На дом оформляется (имеется) свидетельство на собственность, технический паспорт БТИ, а на кадастровом плане земельного участка указываются контуры дома.
Дача – это тоже неофициальный термин. Если дача капитальная, т.е. построена и оборудована для круглогодичного проживания, то, юридически, это жилой дом, если только для сезонного проживания (теплое время года), то это - жилая постройка.
Строение, постройка – это некапитальное сооружение (садовый домик, баня, легкий гараж, сарай, беседка и т.п.), не имеющее фундамента или имеющее фундамент мелкого заложения, не имеющее всего комплекса инженерных коммуникаций, обеспечивающих круглогодичное длительное проживание (использование). На строение не оформляется свидетельство на собственность, но для придания ему правового статуса оно должно быть отмечено на кадастровом плане земельного участка и включено в план БТИ. При регистрации строений в указанных документах на эти строения будет начисляться налог - это минус, но, с другой стороны, Вы сможете их застраховать – это плюс.
Домовладение – это общий термин, определяющий совокупность двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка на котором он находится, а также всего комплекса надворных построек на участке. Какого либо отдельного документа (свидетельства) на право собственности домовладением, в российском законодательстве не предусмотрено. 

КАКИЕ РИСКИ ПРИ СДЕЛКЕ МОГУТ БЫТЬ И КАК ИХ ПРЕДУПРЕДИТЬ?

1. Проверить, заплатил ли собственник налог на имущество - Справка из налоговой об оплате налога на имущество

2. Проверить заплатил ли Собственник коммунальные платежи - Попросить Справку, счета

3. Проверить, выписаны ли из Дома несовершеннолетние или недееспособные - Справка по отчуждению из органов опеки и попечительства

4. Если Вы работаете не с собственником, а с доверенным лицом: Проверить срок действия доверенности, 

проверить право на получение денежных средств от покупателя, проверить жив ли Доверитель, не отозвал ли он свою Доверенность, согласен ли на продажу супруг Доверителя

5. Проверить находится ли объект в собственности продавца (к примеру, право пожизненно-наследуемого владения не предполагает свободного распоряжения участком или домом) - Свидетельство о собственности на Дом и Участок

6. Проверить, что свидетельство о собственности есть и на Участок и на Дом (самовольно возведенную постройку невозможно ни продать, ни подарить)  - Свидетельство о собственности на Дом

1) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

Договор Купли-продажи 

дарение

наследство 

документы, которые утсанавливают право владения дома с участком (правоустанавливающие)

Договор купли-продажи, Договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства, 

либо если выстроили его самостоятельно - акт о приемке дома в эксплуатацию специальной комиссией

+ Свидетельство о Регистрации права собственности на него

2) Технический паспорт домовладения:

план земельного участка

его экспликацию

назначение дома и других строений

их подробное описание

оценочная стоимость

Документ обязательно должен быть заверен печатью местного БТИ

3) Технический паспорт на дом и его поэтажный план

план всех строений на участке

4) Если дом предназначен для постоянного проживания, продавец должен предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в нем лица

4) Кадастровый план земельного участка:

здесь должны быть обозначны четкие границы участка, сведения о том к какой земельной категории он принадлежит и каково его целевое назначение, кадастровая стоимость участка, присвоенный ему кадастровый номер

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЮРИСТ?

1) проверит откуда взялся у собственника дом (правоустанавливающие документы - купли-продажи/дарения/наследства/акт о выделении земли)

2) проверит что свидетельство о собственности есть и на участок и на дом (что дом не самовольно возведенная постройка)

3) проверит заплатил ли собственник налог на имущество (получит справку из налоговой)

проверит заплатил ли собственник коммунальные платежи (получит справку)

Проверит, выписаны ли из Дома несовершеннолетние или недееспособные (получит справку по отчуждению из органов опеки и попечительства)

Проверит кадастровый план земельного участка с очертаниями границ участка, категорию, целевое назначение, сверит кадастровый номер

Проверит не находится ли объект под арестом или залогом (получит справку)

Проверит Технический паспорт, поэтажный план дома, план всех строений на участке

Проверит выписку из домовой книги, 

Согласие супругов

Согласие сособственников